Вадим Ризов | Комплексная покупка квартиры

Комплексная покупка квартиры

от 100 000 рублей

Услуга «Комплексная покупка квартиры» включает в себя:

1. Первичная консультация. Определение наиболее рациональных критериев поиска будущей квартиры.

2. Поиск вариантов квартир по принятым критериям отбора.

3. Первичное предоставление подобранных вариантов квартир Покупателю для одобрения списка квартир для будущего живого просмотра.

4. Обзвон одобренных Покупателем вариантов из п.3. на предмет уточнения актуальности продажи, возможной схемы продажи (подходящей Покупателю), предварительная оценка юридической чистоты каждого варианта.

5. Организация живых просмотров полученного списка квартир после отсеивания в п.4.

6. В случае НЕ выявление после живых просмотров квартир подходящего для покупки варианта, повтор пунктов 2 – 5 описания услуги. Количество повторов НЕ ограничено.

7. Торг в сторону снижения стоимости выбранного Покупателем варианта (-ов) квартир.

8. Далее – «Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры»* (Входит в стоимость услуги «Комплексная покупка квартиры»)

__________________________________________________________________________________

*Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры:

1. Проверка соответствия стоимости квартиры актуальной рыночной цене.

2. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры, договора аванса, соглашения о задатке, либо проверка корректности (юридической безопасности Покупателя) перечисленных документов, составленных стороной продавца.

3. Проверка (при наличии) представителя продавца (риелтора и агентства недвижимости) на добросовестность.

4. Проверка безопасности для Покупателя процедуры внесения предварительного/частичного платежа продавцу за приобретаемую квартиру.

5. Проверка квартиры по 20 параметрам (см. услугу «Проверка квартиры перед покупкой»).

6. Составление и согласование со стороной продавца поэтапной схемы проведения сделки в целях обеспечения правовой и финансовой безопасности Покупателя.

7. Составление договора купли-продажи квартиры, либо проверка составленного договора купли-продажи стороной продавца в целях исключения рисков для Покупателя.

8. Личное присутствие на сделке купли-продажи квартиры (подписании всех документов по сделке, передаче денежных средств, передаче пакета документов на регистрацию в Росреестр).

9. Проверка зарегистрированных Росреестром документов (на отсутствие технических ошибок).

10. Составление корректного Акта приема-передачи квартиры в целях исключения возникновения негативных правовых последствий после сделки для Покупателя

11. Личное присутствие при приемке приобретенной квартиры.

_________________________________________________________________________

Оплата услуги производится непосредственно ПЕРЕД ее осуществлением.

Ниже вы можете ознакомиться с подробным описанием КАЖДОГО этапа выполнения данной услуги [на белом фоне].

Этапы покупки квартиры

Консультация

Выявление истинных потребностей Заказчика.
Определение максимального бюджета стоимости будущей квартиры.
Определение структуры оплаты будущей покупки (ипотека, потребительский кредит, наличные, материнский капитал, рассрочка, сертификат).
Выстраивание этапов предстоящей покупки в зависимости от ситуации Заказчика.
Определение сроков у выхода на сделку.
Определение условий выхода на сделку.
Определение КОНЦЕПЦИИ будущей квартиры (выстраивание отсеивающих фильтров по поиску будущей квартиры).

Оплата услуги

Полная оплата услуги, подписание договора/расписки.

Поиск

Поиск Исполнителем квартир подходящих по согласованным с Заказчиком параметрам (фильтрам) с предварительной поверхностной оценкой юридической чистоты квартиры.

"Список 1"

Отправка Исполнителем на адрес электронной почты Заказчику списка подходящих вариантов квартир для согласования к живому просмотру.
Список отправляется в виде ссылок на объявления с комментариями Исполнителя к каждому из предложенных вариантов.

Обратная связь

Ответ Заказчика на Список 1.
Указание квартир из списка предложенных, которые заинтересовали.
Указание причин, почему НЕ заинтересовали какие-то варианты из предложенных Исполнителем (за счет этого у Исполнителя формируются новые фильтры отсеивания квартир).

Обработка

Прозвон всех заинтересовавших Заказчика вариантов квартир Исполнителем.
Уточнение об актуальности продажи квартиры, актуальности ее цены и соответствия квартиры описанию в объявлении.
Предварительная проверка юридической чистоты квартиры на основе устных ответов представителя продавца на вопросы Исполнителя.
Предварительный торг с представителем продавца.
Запрос у представителя продавца о ситуации собственника квартиры по сделке.
НА ЭТОМ ЭТАПЕ НЕКОТОРЫЕ ВАРИАНТЫ ОТФИЛЬТРОВЫВАЮТСЯ ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

Отчет

Информирование Заказчика о вариантах квартир из Списка 1, оставшихся после после Обработки их Исполнителем.

Назначение просмотров

Исполнитель взаимодействуя с представителями продавцов квартир из Списка 1, организует живые просмотры квартир так, чтобы они по возможности, происходили один за другим в один день для удобства Заказчика.
Время и день назначаются удобные для Заказчика.

Живые просмотры

Заказчик вместе с Исполнителем осматривают каждый вариант.
Промежуточный торг от Исполнителя с представителем продавца.
Запрос дополнительно информации Исполнителем во время просмотра от представителя продавца о составе документов на квартиру, ситуации собственника и иных важных для сделки деталей.
После каждого просмотра происходит обмен мнениями о квартире между Заказчиком и Исполнителем.

Переваривание

Заключение Исполнителя о лучшем варианте, среди осмотренных вживую. Иногда их несколько.

Выбор

Принятие решения Заказчиком о выборе варианта квартиры для покупки ЛИБО поиск альтернативных вариантов (если ничего не понравилось).

Повторение пунктов 3 - 11

В случае, если ни один из вариантов осмотренных квартир вживую Заказчик не соглашается приобретать, Исполнитель формирует Список 2 (имея в голове гораздо больше фильтров важных для Заказчика, чем при формировании Списка 1).
На данном этапе возможна реконцепция будущего объекта недвижимости (изменение каких-либо вводных данных по поиску, например, увеличение бюджета).
Список 2, обычно, в разы короче Списка 1, из-за гораздо бОльшего количества выстроенных фильтров и по причине того, что на рынке недвижимости не появляются новые варианты продажи квартир.

Предварительные переговоры

Финальные переговоры Исполнителя с представителем продавца на предмет:
Финальный торг (окончательная стоимость квартиры).
Формирование списка комплектации квартиры, которая входит в ее стоимость.
Обсуждения по сроку освобождения и передачи квартиры, распределения расходов по сделке, форме и условий расчетов за квартиру, размере предварительного платежа.
НА ЭТОМ ЭТАПЕ СТОРОНЫ МОГУТ НЕ НАЙТИ ОБЩЕГО РЕШЕНИЯ И РАЗОЙТИСЬ из-за конфликта интересов.
Согласование времени, места и даты встречи для заключения предварительного договора и внесения частичного платежа за квартиру Заказчиком.

Бронирование квартиры

Очная встреча представителя продавца с Исполнителем и Заказчиком.
Проверка Исполнителем копий документов на квартиру и собственника (-ов).
Предварительное заключение Исполнителя по юридической чистоте квартиры.
Запрос Исполнителем выписок, справок и иных документов у представителя продавца (предоставляются ДО сделки) для более полной проверки квартиры.
Обсуждение сторонами редакции договора о предварительном платеже. Конфликт интересов. Поиск общего решения.
НА ЭТОМ ЭТАПЕ СТОРОНЫ МОГУТ РАЗОЙТИСЬ ИЗ-ЗА ВСКРЫВШИХСЯ ФАКТОВ ПРИ ПРЕДЪЯВЛЕНИИ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ ИЛИ НЕ СОГЛАСОВАНИЯ РЕДАКЦИИ ДОКУМЕНТА О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ПЛАТЕЖЕ.
Внесение предварительного платежа и подписание документа о нем.

Контроль

Контроль прекращения рекламирования (выставления на продажу) забронированной квартиры.

Подготовка

В случае, если покупка происходит с привлечением кредитных средств банка (в ипотеку), происходят мероприятия, направленные на одобрение банком объекта залога - покупаемой квартиры.
Получение от продающей стороны дополнительных документов, запрошенных на этапе (14) Бронирования квартиры.

Проверка

Финальная проверка Исполнителем юридической чистоты квартиры исходя из ознакомления со всеми необходимыми для нее документами и фактами.
Составление Исполнителем Договора купли-продажи квартиры, исходя из сложившейся ситуации.
Согласования Договора купли-продажи с продающей стороной и ознакомление Заказчика с его редакцией.
СОГЛАСОВАНИЕ ВСЕМИ СТОРОНАМИ СДЕЛКИ ДАТЫ, ВРЕМЕНИ И МЕСТА СДЕЛКИ.

День сделки

Проверка Исполнителем соответствия предоставленных ОРИГИНАЛОВ документов продавцом ранее предоставленным фотографиям и копиям документов по которым производилась проверка юридической чистоты квартиры.
Финальное ознакомление всех сторон сделки с ранее согласованным Договор купли-продажи.
Подписание сторон сделки Договора купли-продажи и сопутствующих документов (расписок, дополнительных соглашений и т.д.).
Оплата стоимости квартиры или размещение этой оплаты на счет (номинальный, аккредитивный, эскроу), либо в ячейку.
При использовании ипотеки при покупке квартиры, Заказчиком дополнительно подписываются Договор страхования, Кредитный договор (в некоторых случаях подписывается Закладная).
Заказчиком оплачивается страховка и иные услуги банка.
В случае если сторонами сделки выбран НЕ электронный способ подачи пакета документов в Росреестр на регистрацию, стороны направляются в МФЦ для подачи документов на регистрацию (очередь в МФЦ должна быть заранее обеспечена).

Ожидание

Ожидание успешной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя Заказчика (а так же регистрации право залога квартиры в пользу банка - в случае покупки в ипотеку).
Ожидание получения денежных средств продавцом квартиры (при использовании аккредитивного, номинального, эскроу счета или ячейки).
Ожидание истечения срока освобождения квартиры (указанного в Договоре купли-продажи) продавцом.

Акт приема-передачи

Составление одной из сторон сделки Акта приема-передачи.
Согласование редакции документа с противоположенной стороной.
Согласование со всеми сторонами сделки даты и времени фактической приема-передачи квартиры.

Приемка квартиры

Приезд Заказчика и Исполнителя для приемки квартиры.
Проверка квартиры и наличия ее комплектующих, входящих в ее стоимость.
Заполнение Акта приема-передачи и его подписания сторонами сделки.
Подписание продавцом Расписки об отсутствии претензий по полной оплате квартиры Заказчиком.

Завершение

Уведомление Заказчиком Исполнителя о полном удовлетворении относительно оказанной услуги.

Отзыв

После завершения взаимодействия, вы можете оставить положительный или отрицательный отзыв о работе со мной.
Если вы только планируете доверить мне свою сделку, то можете прочитать отзывы обо мне от тех лиц, кто это уже сделал ранее.
Раздел с отзывами по этой ссылке.