Вадим Ризов | Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры

ВАДИМ РИЗОВ

Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры

35 000 рублей
[стоимость квартиры до 6 млн. руб.]

42 000 рублей
[стоимость квартиры от 6 до 13 млн. руб.]

50 000 рублей
[стоимость квартиры от 13 до 20 млн. руб.]

60 000 рублей
[стоимость квартиры от 20 до 30 млн. руб.]

Услуга "Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры" включает в себя:

1. Проверка соответствия стоимости квартиры актуальной рыночной цене.*

2. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры, договора аванса, соглашения о задатке, либо проверка корректности (юридической безопасности) перечисленных документов, составленных стороной продавца.

3. Проверка (при наличии) представителя продавца (риелтора и агентства недвижимости) на добросовестность.

4. Проверка безопасности процедуры внесения предварительного/частичного платежа продавцу за приобретаемую квартиру.

5. Проверка квартиры по 21 параметрам (смотри услугу "Проверка квартиры перед покупкой"). Проверка квартиры ВХОДИТ в стоимость Юридического сопровождения!

6. Составление и согласование со стороной продавца поэтапной схемы проведения сделки в целях обеспечения правовой и финансовой безопасности покупателя.

7. Составление договора купли-продажи квартиры, либо проверка составленного договора купли-продажи стороной продавца.

8. Личное присутствие на сделке купли-продажи квартиры (подписании всех документов по сделке, передаче денежных средств, передаче пакета документов на регистрацию в Росреестр).**

9. Проверка зарегистрированных Росреестром документов (на отсутствие технических ошибок).

10. Составление корректного Акта приема-передачи квартиры в целях исключения возникновения негативных правовых последствий после сделки.

11. Личное присутствие при приемке приобретенной квартиры.**

В случае расположения объекта купли-продажи и проведения сделки дальше 50 км от г. Екатеринбурга, проводится онлайн сопровождение.

___________________________________________________________________

* Не проводится при онлайн сопровождении сделки

** При онлайн сопровождении, Исполнитель и Заказчик держат связь посредством мессенджеров по аудио и видео связи. Все документы на сделке перед подписанием подлежат проверке Исполнителем по фотографиям, отправленным Заказчиком в режиме онлайн.

Отличия между ОНЛАЙН и ОФФЛАЙН сопровождением сделки подробно описаны здесь.

___________________________________________________________________

Оплата услуги производится непосредственно ПЕРЕД ее осуществлением.

___________________________________________________________________

С этой услугой часто заказывают услугу Торг с продавцом квартиры.

Ниже вы можете ознакомиться с Договором оферты на данную услугу, нажав на соответствующую кнопку [на черном фоне] и узнать подробное описание КАЖДОГО этапа выполнения данной услуги [на белом фоне].

Читать Договор оферты на услугу

Этапы сопровождения сделки при покупке

Ознакомление Исполнителя с ситуацией

Способ оплаты квартиры (при ипотечной сделке, информирование об этапе ее одобрения)
Отправление ссылки на объявление о продаже покупаемой квартиры.
Согласование стоимости покупки квартиры.
Согласование комплектности квартиры исходя из вариаций ее стоимости.

Оплата услуги

Полная оплата услуги по реквизитам, указанным в описании услуги на Сайте Исполнителя.

Первый контакт Исполнителя с представителем продающей стороны

Аудио звонок.
Сбор информации Исполнителем о юридической ситуации по квартире (НА ЭТОМ ЭТАПЕ ИСПОЛНИТЕЛЬ МОЖЕТ УЗНАТЬ О НАЛИЧИИ ПРАВОВЫХ РИСКОВ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ И ЗАКАЗЧИК МОЖЕТ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ЗАМЕНЕ ОБЪЕКТА ПОКУПКИ).
Торг на снижение общей стоимости квартиры (дополнительно оплачиваемая услуга).
Согласование мебели/техники, которые входят в стоимость квартиры.
Согласование формы будущей оплаты квартиры, условий и сроков выхода на сделку.

Обратная связь

Информирование Заказчика о полученной информации и результатов переговоров с продающей стороной.
Принятие решения о покупке данной квартиры.

Запрос документов

Звонок продающей стороне с запросом о предоставлении документов для предварительной оценки юридической чистоты квартиры.
Анализ полученных данных и документов.

Обратная связь

Информирование Заказчика о результатах предварительной оценки юридической чистоты квартиры.
Принятие решения о внесении предварительного платежа за квартиру.

Предварительный договор

Информирование продавца о принятом решении приобретать квартиру.
Составление предварительного договора о внесении частичного платежа за квартиру одной из сторон.
Редактирование составленного договора противоположенной стороной.
ЗАПРОС ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛНОЙ ОЦЕНКИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ (сроки их получения - ДО сделки).
Возникновение конфликта интересов.
Поиск консенсуса в редакции договора.
Согласование финального вида договора.
Согласование времени и места подписания предварительного договора Заказчиком и продавцом квартиры.

Обратная связь

Отправление Заказчику Исполнителем финальной редакции предварительного договора о внесении частичного платежа за квартиру.
Обсуждение будущей сделки: сроков, условий, предстоящих сложностей (при наличии таковых).
Согласование времени и места подписания предварительного договора Заказчиком и продавцом квартиры.

Подписание предварительного договора

Встреча Заказчика и продавца квартиры.
Подписание согласованного обеими сторонами предварительного договора (ПОДПИСАНИЕ РАСПЕЧАТАННОГО ЗАКАЗЧИКОМ ДОКУМЕНТА, ПОЛУЧЕННОГО ОТ ИСПОЛНИТЕЛЯ).
Передача частичной оплаты стоимости квартиры Заказчиком продавцу.

Контроль прекращения продажи

Контроль отсутствия объявлений о продаже покупаемой квартиры в интернет источниках.

Подготовка к сделке

Подготовка документов к предстоящей сделке.
Одобрение приобретаемой квартиры банком, выдающим ипотечный кредит (если способ оплаты - ипотека).

Юридическая чистота квартиры

Получение полного списка требуемых ранее от продавца квартиры документов/справок/выписок.
Финальная оценка юридической чистоты квартиры.

Обратная связь

Информирование Исполнителем Заказчика о результатах финального анализа документов.
Подтверждение ранее принятого решения Заказчика о покупке.

Договор купли-продажи

Составление одной из сторон сделки (чаще всего - покупающей) договора купли-продажи квартиры.
Согласование редакции договора с противоположенной стороной и Заказчиком.

Назначение сделки

Согласование всеми участниками сделки даты, времени и места сделки. Согласование с банком и/или нотариусом при необходимости.

Сделка

Проверка Заказчиком и Исполнителем соответствия предоставленных ОРИГИНАЛОВ документов продавцом ранее предоставленным фотографиям документов.
Финальное ознакомление всех сторон сделки с ранее согласованным Договор купли-продажи.
Подписание продавцом квартиры всех необходимых документов в присутствии Заказчика.

Подписание

Перед тем, как подписывать какой-либо документ на сделке Заказчик отправляет его фотографию Исполнителю (в мессенджер).
Анализ Исполнителем полученной фотографии документа от Заказчика.
Подписание документа Заказчиком происходит только после устного одобрения Исполнителя.
Оплата полной стоимости квартиры (размещение денежных средств на аккредитивный, номинальный, эскроу счет либо в ячейку) после согласования этого действия с Исполнителем.

Ожидание

Ожидание успешной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя Заказчика (а так же регистрации право залога квартиры в пользу банка - в случае покупки в ипотеку).
Ожидание получения денежных средств продавцом квартиры (при использовании аккредитивного, номинального, эскроу счета или ячейки).
Ожидание истечения срока освобождения квартиры (указанного в Договоре купли-продажи) продавцом.

Акт приема-передачи

Составление одной из сторон сделки Акта приема-передачи.
Согласование редакции документа с противоположенной стороной.
Согласование со всеми сторонами сделки даты и времени фактической приема-передачи квартиры.

Приемка квартиры

Приезд Заказчика для приемки квартиры.
Проверка квартиры и наличия ее комплектующих, входящих в ее стоимость.
Заполнение Акта приема-передачи и его подписания сторонами сделки.
Подписание продавцом Расписки об отсутствии претензий по полной оплате квартиры Заказчиком.

Завершение

Уведомление Заказчиком Исполнителя о полном удовлетворении относительно оказанной услуги.

Отзыв

После завершения взаимодействия, вы можете оставить положительный или отрицательный отзыв о работе со мной.
Если вы только планируете доверить мне свою сделку, то можете прочитать отзывы обо мне от тех лиц, кто это уже сделал ранее.
Раздел с отзывами по этой ссылке.