Для того, чтобы риелтор смог максимально эффективно действовать в интересах клиента, порою ему становится известно об обстоятельствах, о которых не известно даже самым близким клиенту людям...

Это касается личной и семейной жизни [у некоторых это совсем разные сферы], денежном доходе, карьере, состоянии здоровья, которое повлияет на ближайшие планы и распределение имущества.

От партнера скрывают, но риелтору рассказывают, что скоро будет заключение или расторжение брака, пополнение в семье или, наоборот, кто-то болен неизлечимой болезнью... естественно, порядочный риелтор имеет моральное обязательство не распространять такие сведения и действовать исходя из содержания таких "маленьких" секретов.

Для того, чтобы был какой-то паритет между нами, в этом блоке я расскажу вам о себе.

Если быть точным, отвечу на самые часто задаваемые мне вопросы от клиентов, которые, порою, совсем не связаны с выполнением функции риелтора...


Итак, мы начинаем:


1. В каком городе вы фактически находитесь?

В городе Екатеринбурге.




2. Сколько вам лет?

Год рождения 1986.




3. Как давно вы работаете риелтором на рынке недвижимости?

С октября 2009 года.




4. Как можно достоверно убедиться, что вы работаете столько лет на рынке, опираясь не только на ваши слова?

Конкретика:

В России существует организация, которая ведет реестр сертифицированных агентов по недвижимости - Российская гильдия риелторов [РГР].
Связавшись с ней можно запросить информацию о любом сертифицированном агенте по недвижимости.

Либо, это же самое можно сделать, позвонив в приемную Уральской палаты недвижимости.
Телефоны сознательно здесь не пишу, чтобы вы нашли их в открытых источниках.
Последний вариант [самый быстрый]: написать в поисковой строке Яндекса Ризов Вадим и нажать Enter.

Лирическое отступление:

Еще ДО создания своего канала на ютубе, в 2011 году я успел «засветиться» в новостях на ТВ, в должности руководителя отдела продаж и ипотечного кредитования в агентстве недвижимости Дамиан.

Для вашего удобства, я нашел этот видео выпуск на ютубе и разместил на своем канале в плейлисте «Участие в телевизионных передачах».

Выпуск выложили в ютуб только в 2016 году… но по лицу видно… на момент съемки Вадиму Ризову всего 24 года…))

+ на моем канале больше сотни видео - онлайн показов квартир в Екатеринбурге... все они мною лично проданы [за редким исключением [1-2%], когда собственники по своим личным/семейным причинам передумали продавать].




5. У вас есть какие-то документы, подтверждающие вашу квалификацию?

Да, есть, они представлены на моем сайте.

В их подлинности можно удостовериться, связавшись с организациями, которые проводят сертификацию [Российская Гильдия Риелторов или Уральская палата недвижимости].




6. Где можно почитать отзывы о вас?

С отзывами можно ознакомиться на официальном сайте Российской Гильдии Риэлторов [РГР].
По этой ссылке можно зайти в раздел с отзывами.

Я создал свой сайт, на котором вы сейчас находитесь, и обозначил возможность оставлять на определенной площадке отзывы обо мне, только летом 2023 года.

Это произошло по причине того, что множество лиц из разных регионов постоянно задавали мне один и тот же вопрос,- "Где можно почитать отзывы?".

Пока я работал ТОЛЬКО в своем городе, клиенты "меня передавали" из рук в руки по сарафанному радио и необходимости в письменных отзывах не было.

Знал бы, что когда-то стану "медийным", начал бы это дело еще в 2009 году.




7. Приезжаете [прилетаете] ли вы на сделку лично, при оказании услуг, подразумевающих ДИСТАНЦИОННОЕ сопровождение сделки?

Прилет или приезд не предусмотрен.
Личное присутствие на сделке обеспечиваю исключительно при сопровождении сделки не дальше 50 км от города Екатеринбурга.




8. Как давно вы начали проводить сделки дистанционно по всей России?

Моя первая сделка, на которой я "присутствовал" дистанционно произошла 06 октября 2020 года.

Мы приобретали квартиру в Санкт-Петербурге на улице Белы Куна, 1/1.
Покупатель чувствовал себя гораздо более защищенным, чем продавец, риелтор которого сидел рядом с ним в переговорной комнате банка.

На данный момент [август 2024 года] список населенных пунктов [и количество сделок в них], в которых я ДИСТАНЦИОННО сопровождал сделку или проверял квартиру перед сделкой выглядит так:

• Москва [114]
• Московская область [63]
• Санкт-Петербург [39]
• Ленинградская область [16]
• Новосибирск [4]
• Оренбург [4]
• Великий Новгород [3]
• Казань [2]
• Уфа [2]
• Пермь [2]
• Таганрог [2]
• Ставрополь [2]
• Омск [1]
• Тюмень [1]
• Челябинск [1]
• Калининград [1]
• Нижний Новгород [1]
• Екатеринбург [даже в своем городе я однажды не смог присутствовать на сделке и проводил ее дистанционно]

Количество дистанционных консультаций и подготовки отдельных документов для сделки не считаю, хотя, благодаря им, множество людей смогли оперативно решить свои проблемы и, вооружившись знаниями, уверенно выйти на сделку самостоятельно....




9. Как давно вы начали вести свой канал на Ютубе?

Канал был зарегистрирован в далеком 2015 году, как мне подсказывает сама платформа, это произошло 29 марта.

Канал был создан исключительно для того, чтобы прикладывать в объявления о продаже комнат / квартир / домов не только фото, но и видео для ускорения процесса продажи.

Что, кстати, ВЫДЕЛЯЛО и ВЫДЕЛЯЕТ меня до сих пор из числа всех риелторов не только моего города.

Посмотрите на объявления о продаже квартир в вашем населенном пункте.... много ли в них приложенных онлайн показов квартиры для удобства покупателя?..

...сначала это были обычные ролики, без какой-либо обработки и монтажа. Снял и тут же выложил, как есть.

Только через несколько лет я начал убирать ненужные звуки, накладывать какую-то мелодию, вырезать лишние моменты и «обогащать» видео обзоры какими-то надписями и фотографиями планировок продаваемых квартир [примеры: видео обзор квартиры, видео обзор дома].

Решиться на то, чтобы кого-то обучать, да еще и в формате видео с публикацией себя в ютубе, непросто...

Для этого нужна большая уверенность в своих знаниях, подкрепленная годами работы... ведь меня смотрят коллеги, меня смотрят юристы...

Мой первый видеоролик, направленный на обучение зрителя практическим навыкам на сделках с недвижимостью, был опубликован 2 февраля 2021 года на тему «Как продавать или покупать квартиру в ипотеку с незарегистрированной перепланировкой».

Если бы мне тогда сказали, сколько у меня будет зрителей и подписчиков… никогда и ни за что бы не поверил!

Мне очень приятно каждый раз, когда в комментариях под моими видеороликами в ютубе пишут благодарности, ведь создание некоторых из них занимало у меня несколько МЕСЯЦЕВ!

Мне НЕ приятно, когда некоторые лица считают, что это нормально, когда я потратил несколько недель/месяцев на создание какого-либо видеоролика и после его просмотра, они мне звонят на телефон и возмущаются, почему я БЕСПЛАТНО не соглашаюсь тратить свое время и не провожу им индивидуальную консультацию здесь и сейчас...

В этом разделе можно отследить весь список моих видео выпусков в хронологическом порядке, если вдруг вы что-то упустили на платформе Ютуба.

10. Можно ли все-таки как-то получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию?

Да, можно. Подробнее об этом написано здесь.

11. Как подписывается договор на дистанционные услуги?

По дистанционным услугам предусмотрен Договор публичной оферты, который размещен на странице каждой услуги под ее описанием [кнопка в прямоугольной рамке "Читать Договор оферты на услугу"].

В соответствии с законодательством [ГК РФ], когда Заказчик оплачивает услугу, такого вида договор считается подписанным [заключенным в надлежащем порядке].




12. Ваши клиенты из разных часовых поясов.
Если клиенту важно проконсультироваться или провести сделку в то время, когда у вас ночь, это не является препятствием?

Я сова)
Поэтому иногда я провожу переговоры с клиентами из других часовых поясов, даже когда на моих часах четвертый час ночи…




13. Проводите ли вы сделки между городами, когда продавец, покупатель и объект недвижимости находятся в разных городах?

Да, провожу. На эту тему мной даже снято отдельное видео.




14. Как и обещал, ТОП 2 самых ЧАСТО задаваемых мне вопроса при ОФФ-ЛАЙН услугах, которые не связаны с моей функцией риелтора от слова СОВСЕМ:

"Вадим, какой вы национальности?" - я татарин на 100%
"Вадим, вы женаты?" - нет. На 14ой странице моего паспорта никогда не ставили штампа




15. Необъяснимая статистика

При онлайн услугах 90% клиентов - мужчины
При оффлайн услугах 70% клиентов - женщины



Спасибо за внимание
Удачной вам сделки со мной или без меня!