_________________________________________________________________________

Алгоритм самостоятельной юридической проверки любой квартиры доступен по этой ссылке.

_________________________________________________________________________

Юридическая проверка специалистом квартиры на:

1. Наличие:

1.1. Ограничений прав и обременений.

1.2. Заявленных в судебном порядке прав требования.

1.3. Сведений о возражениях в отношении зарегистрированного права.

1.4. Сведений о наличии решения об изъятии квартиры для государственных и муниципальных нужд.

1.5. Сведений о невозможности гос. регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

1.6. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении гос. регистрации права [перехода, прекращения права], ограничения права или обременения квартиры, сделки в отношении квартиры.

1.7. Сведения об осуществлении гос. регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

2. Актуальность информации о собственнике/собственниках квартиры.

3. Соответствие правоустанавливающих документов правоподтверждающим документам [выписке из ЕГРН, Свидетельству о праве собственности].

4. Отсутствие незарегистрированной перепланировки.

5. Использования/не использования средств материнского капитала актуальными/предыдущими собственниками.

6. Наличие отказов от права приватизации.

7. Наличие рисков и корректности вступления в наследство.

8. Нахождение проверяемой квартиры в доме, являющимся памятником архитектуры.

9. Нахождения собственников проверяемой квартиры в базе банкротов.

10. Наличие задолженностей у собственников проверяемой квартиры перед Федеральной службой судебных приставов.

11. Участие актуальных собственников в судебных процессах.

12. Корректность приобретения актуальными собственниками проверяемой квартиры [проверка законности прошлой сделки].

13. Наличие ущемлений законных прав физических лиц [совершеннолетних и несовершеннолетних], юридических лиц при совершении предыдущих и предстоящей сделок в отношении проверяемой квартиры.

14. Отсутствие зарегистрированных лиц в покупаемой квартире и лиц, заключенных под стражу, лиц, призванных на действительную срочную военную службу; временно выехавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, либо отсутствующих в связи с выполнением обязанностей опекуна [попечителя].

15. Правовой статус собственников:

15.1. Лишение дееспособности.

15.2. Состояние под опекой, попечительством, патронажем.

15.3. Заболевания, препятствующих осознать суть договора купли-продажи.

16. Отсутствия долгов, рассрочек платежа по полной оплате стоимости квартиры перед предыдущими собственниками [физическими или юр. лицами].

17. Отсутствие задолженности по выплате финансовых обязательств, оформленных под залог проверяемой квартиры.

18. Отсутствие долгов по коммунальным услугам и долгов по взносам на капитальный ремонт дома.

19. Проверка действительности паспорта собственника [-ов] квартиры.

20. Проверка нахождения собственника [-ов] квартиры в реестре экстремистов.

21. Использование квартиры в качестве юридического адреса какой-либо организацией.

_________________________________________________________________________

Оплата услуги производится непосредственно ПЕРЕД ее осуществлением.

ВАЖНО:

• Услуга НЕ подразумевает общение Исполнителя с противоположной стороной сделки [в отличие от такой же проверки в рамках выполнения услуги Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры]
• Цена услуги указана за проверку ОДНОЙ квартиры [одного объекта недвижимости]

_________________________________________________________________________

СКОЛЬКО ДЛИТСЯ ПРОВЕРКА?

Если у вашего продавца более и менее "стандартный пакет" документов на него и его квартиру, проверка длится приблизительно 1-2 часа.
В самых сложных случаях на проверку может уйти 48 часов [1% от всех случаев]

ОЧЕНЬ часто на проверку отправляют НЕ полный пакет документов...

...т.е. Заказчик, осуществляя проверку самостоятельно [до обращения к Исполнителю], не учитывал множество факторов правовых/финансовых рисков.
Соответственно, НЕ были запрошены необходимые, для проверки таковых рисков, документы.

Исполнителем запрашиваются дополнительные документы [у Заказчика, а не у продающей стороны квартиры], предоставление которых, чаще всего, требует ожидания [иногда это дни, иногда недели].

В случае невозможности получения дополнительных документов [либо какой-либо их части], проверка осуществляется по имеющимся [предоставленным документам] с указанием Заказчику непроверенной области риска и негативными перспективами приобретения квартиры без проверки отсутствующих документов.

При указанном выше стечении обстоятельств, услуга по проверке квартиры считается выполненной Исполнителем и принятой Заказчиком.
_________________________________________________________________________

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРКИ?

У каждой квартиры на вторичном рынке жилья индивидуальная ситуация, поэтому перечень документов для проверки каждый раз уникален.

При проверке одной квартиры перечень документов короткий, при проверке другой - длинный.

Но начало проверки всегда одинаковое.
Необходимы следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН с портала Госуслуги
2. Документ-основание.

Примеры документов-оснований:

• Договор купли-продажи
• Договор дарения
• Договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизация)
• Договор мены
• Договор долевого участия
• и МНОЖЕСТВО иных документов....

ВАЖНО!
По одной квартире может быть МНОЖЕСТВО документов-оснований.
Их ПОЛНЫЙ состав указан в соответствующем разделе Выписки из ЕГРН.

После ознакомления с содержанием Выписки из ЕГРН и полным составом документов-оснований, "потянутся" ответвления проверки и, соответственно, запросы на предоставление необходимых для ее проведения документов.

_________________________________________________________________________

PS:

Данная услуга ОЧЕНЬ ПОНРАВИТСЯ лицам со внутренним убеждением, будто риелторы добросовестно не проводят оценку юридической чистоты квартиры.

Причина возникновения такого мнения,- "Риелтору НЕ ВАЖНА безопасность клиента, ему всеми правдами и неправдами нужен факт совершения сделки и как можно быстрее, так как именно за нее, риелтор получает деньги".

Все дело в мотивации.

В данной услуге мотивация ОБРАТНАЯ!

Если при проведении данной услуги будут обнаружены негативные моменты в юридической «биографии» квартиры, вы, скорее всего, откажетесь от ее приобретения.

Следующим вашим шагом будет выбор другой квартиры и, как следствие, заказ данной услуги повторно...

Естественно, при обнаружении негативных моментов в юридической чистоте проверяемой квартиры, вы получите подробный устный отчет - детализацию имеющихся правовых рисков и информирование о последствиях приобретения квартиры с такими документами.
_________________________________________________________________________

После завершения взаимодействия, вы можете оставить положительный или отрицательный отзыв о работе со мной.
Если вы только планируете доверить мне свою сделку или какую-то ее часть, то можете прочитать отзывы обо мне от тех лиц, кто это уже сделал ранее.
Раздел с отзывами по этой ссылке.
_________________________________________________________________________

Ниже вы можете ознакомиться с Договором оферты на данную услугу, нажав на соответствующую кнопку [на черном фоне].