Вадим Ризов | Комплексная продажа квартиры

ВАДИМ РИЗОВ

Комплексная продажа квартиры

от 100 000 рублей

Услуга «Комплексная продажа квартиры» включает в себя:

1. Первичная консультация.

2. Оценка рыночной стоимости квартиры.

3. Фото и видео съемка.

4. Обработка фото, монтаж видео. Выставление квартиры в рекламу в интернет источниках.

5. Прием и обработка входящих звонков

6. Организация и выезд на живые показы квартиры. Презентация квартиры.

7. Переговоры с потенциальными покупателями. Отстаивание стоимости квартиры при запросе торга.

8. Предварительное устное согласование с найденным покупателем квартиры схемы предстоящей сделки.

9. Далее – «Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры»* (входит в стоимость услуги «Комплексная продажа квартиры»)

_______________________________________________________________

*Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры:

1. Проверка соответствия стоимости квартиры актуальной рыночной цене.

2. Проверка документов на квартиру на возможность сделки купли-продажи.

3. Консультация по вопросам налогообложения при продаже данной квартиры.

4. Содействие в сборе дополнительных документов для предстоящей сделки.

5. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры, договора аванса, соглашения о задатке, либо проверка корректности (юридической безопасности для продавца) перечисленных документов, составленных стороной покупателя.

6. Проверка безопасности процедуры принятия предварительного/частичного платежа продавцом за продаваемую квартиру.

7. Проверка покупателя на банкротство, на имеющиеся задолженности перед Федеральной службой судебных приставов.

8. Составление и согласование со стороной покупателя поэтапной схемы проведения сделки в целях обеспечения правовой и финансовой безопасности продавца.

9. Составление договора купли-продажи квартиры, либо проверка составленного договора купли-продажи стороной покупателя с целью исключения правовых/финансовых рисков для продавца.

10. Личное присутствие на сделке купли-продажи квартиры (подписании всех документов по сделке, передаче денежных средств, передаче пакета документов на регистрацию в Росреестр).

11. Составление корректного Акта приема-передачи квартиры в целях исключения возникновения негативных правовых последствий для продавца после сделки.

12. Личное присутствие при передаче проданной квартиры.

Ниже вы можете ознакомиться с подробным описанием КАЖДОГО этапа выполнения данной услуги [на белом фоне].

Этапы продажи квартиры

Консультация

Ознакомление Исполнителя с ситуацией и задачами/конечными целями Заказчика.
Оценка стоимости квартиры (мнение Заказчика).
Предоставление документов на квартиру Исполнителю.
Обсуждение сроков продажи.

Подготовка

Посещение Исполнителя продаваемой квартиры.
Оценка квартиры Исполнителем.
Обсуждение цены на квартиру.
Заключение ЭКСКЛЮЗИВНОГО договора о продаже квартиры (продажа квартиры только Исполнителем).

Презентация квартиры

Подготовка квартиры к фото и видео съемке.
Съемка.
Монтаж видео.
Создание эффективных объявлений на интернет площадках.

Обработка входящих

Обработка входящих сообщений и звонков от потенциальных покупателей.

Живые показы

Согласование даты и времени показов Исполнителем с Заказчиком и потенциальным покупателями.
В случае не проживания в продаваемой квартире жильцов, Исполнитель без согласования с Заказчиком организовывает и проводит показы квартиры самостоятельно (в этом случае у Исполнителя, обычно, есть ключи от продаваемой квартиры).

Переговоры с заинтересованными

Консультирование заинтересовавшихся продаваемой квартирой потенциальных покупателей на предмет приобретения квартиры.
Отстаивание стоимости квартиры.
Выстраивание наиболее выгодной и безопасной схемы продажи квартиры для Заказчика.

Обратная связь

Информирование Заказчика о ходе продажи квартиры.
Информирование Заказчика о встречных ценовых предложениях от потенциальных покупателей.
Согласование условий продажи и редакции предварительного договора при нахождении реального покупателя: цены, сроков выхода на сделку, комплектности квартиры, сроков освобождения квартиры после сделки, способов оплаты квартиры, дополнительных условий (в том числе, отклонений от стандартных процедур).

Подписание предварительного договора

Встреча Исполнителя и покупателя квартиры.
Подписание сторонами предварительного договора (у Исполнителя есть Доверенность на подписание такого договора от имени Заказчика и на принятие авансового платежа в сумме, не превышающей агентское вознаграждение).
Передача частичной оплаты стоимости квартиры покупателем Исполнителю.

Прекращение поиска покупателей

Деактивация всех ранее выставленных объявлений о продаже квартиры.

Подготовка к сделке

Сбор и подготовка документов по квартире и документов на собственника(-ов) к предстоящей сделке, требуемых стороной покупателя.
Одобрение приобретаемой квартиры банком, выдающим ипотечный кредит (если способ оплаты покупателя - ипотека).

Юридическая чистота квартиры

Передача покупающей стороне всех требуемых документов для принятия окончательного решения о покупке квартиры и одобрения квартиры в банке в качестве объекта залога (при ипотечной сделке).

Обратная связь

Информирование Исполнителем Заказчика о результатах финального анализа документов покупающей стороной и банка (при ипотечной сделке).
Подтверждение ранее принятого решения Заказчика о продаже.

Договор купли-продажи

Составление одной из сторон сделки (чаще всего - покупающей) договора купли-продажи квартиры.
Согласование редакции договора с противоположенной стороной и Заказчиком.

Назначение сделки

Согласование всеми участниками сделки даты, времени и места сделки. Согласование с банком и/или нотариусом при необходимости.

Сделка

Встреча сторон сделки и их представителей.
Предоставление покупающей стороне Заказчиком ОРИГИНАЛОВ документов, фотографии и/или копии которых ранее предоставлялись для проверки юридической чистоты квартиры.
Финальное ознакомление всех сторон сделки с ранее согласованным Договор купли-продажи.
Подписание сторонами сделки Договора купли-продажи и иных сопутствующих документов (при наличии таковых).
Оплата полной стоимости квартиры (размещение денежных средств на аккредитивный, номинальный, эскроу счет либо в ячейку).
В случае если сторонами сделки выбран НЕ электронный способ подачи пакета документов в Росреестр на регистрацию, стороны направляются в МФЦ для подачи документов на регистрацию (очередь в МФЦ должна быть заранее обеспечена).

Ожидание

Ожидание успешной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя (а так же регистрации право залога квартиры в пользу банка - в случае покупки в ипотеку).
Ожидание получения денежных средств Заказчиком (при использовании аккредитивного, номинального, эскроу счета или ячейки).
Ожидание истечения срока освобождения квартиры (указанного в Договоре купли-продажи) продавцом.

Освобождение квартиры

Переезд Заказчика из проданной квартиры и освобождение ее от личного имущества в сроки, указанные в Договоре купли-продажи квартиры.

Акт приема-передачи

Составление одной из сторон сделки Акта приема-передачи.
Согласование редакции документа с противоположенной стороной.
Согласование со всеми сторонами сделки даты и времени фактической приема-передачи квартиры.

Передача квартиры

Приезд покупателя для приемки квартиры.
Проверка квартиры и наличия ее комплектующих, входящих в ее стоимость покупателем.
Заполнение Акта приема-передачи и его подписания сторонами сделки.

Завершение

Уведомление Заказчиком Исполнителя о полном удовлетворении относительно оказанной услуги.

Отзыв

После завершения взаимодействия, вы можете оставить положительный или отрицательный отзыв о работе со мной.
Если вы только планируете доверить мне свою сделку, то можете прочитать отзывы обо мне от тех лиц, кто это уже сделал ранее.
Раздел с отзывами по этой ссылке.