Комплексная продажа квартиры

от 100 000 рублей

Услуга «Комплексная продажа квартиры» включает в себя:


1. Первичная консультация.


2. Оценка рыночной стоимости квартиры.


3. Фото и видео съемка.


4. Обработка фото, монтаж видео. Выставление квартиры в рекламу в интернет источниках.


5. Прием и обработка входящих звонков


6. Организация и выезд на живые показы квартиры. Презентация квартиры.


7. Переговоры с потенциальными покупателями. Отстаивание стоимости квартиры при запросе торга.


8. Предварительное устное согласование с найденным покупателем квартиры схемы предстоящей сделки.


9. Далее – «Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры»* (входит в стоимость услуги «Комплексная продажа квартиры»)


_______________________________________________________________

*Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры:


1. Проверка соответствия стоимости квартиры актуальной рыночной цене.


2. Проверка документов на квартиру на возможность сделки купли-продажи.


3. Консультация по вопросам налогообложения при продаже данной квартиры.


4. Содействие в сборе дополнительных документов для предстоящей сделки.


5. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры, договора аванса, соглашения о задатке, либо проверка корректности (юридической безопасности для продавца) перечисленных документов, составленных стороной покупателя.


6. Проверка безопасности процедуры принятия предварительного/частичного платежа продавцом за продаваемую квартиру.


7. Проверка покупателя на банкротство, на имеющиеся задолженности перед Федеральной службой судебных приставов.


8. Составление и согласование со стороной покупателя поэтапной схемы проведения сделки в целях обеспечения правовой и финансовой безопасности продавца.


9. Составление договора купли-продажи квартиры, либо проверка составленного договора купли-продажи стороной покупателя с целью исключения правовых/финансовых рисков для продавца.


10. Личное присутствие на сделке купли-продажи квартиры (подписании всех документов по сделке, передаче денежных средств, передаче пакета документов на регистрацию в Росреестр).


11. Составление корректного Акта приема-передачи квартиры в целях исключения возникновения негативных правовых последствий для продавца после сделки.


12. Личное присутствие при передаче проданной квартиры.




Ниже вы можете ознакомиться с подробным описанием КАЖДОГО этапа выполнения данной услуги [на белом фоне].

Этапы продажи квартиры
1
Консультация
Ознакомление Исполнителя с ситуацией и задачами/конечными целями Заказчика.
Оценка стоимости квартиры (мнение Заказчика).
Предоставление документов на квартиру Исполнителю.
Обсуждение сроков продажи.
2
Подготовка
Посещение Исполнителя продаваемой квартиры.
Оценка квартиры Исполнителем.
Обсуждение цены на квартиру.
Заключение ЭКСКЛЮЗИВНОГО договора о продаже квартиры (продажа квартиры только Исполнителем).
3
Презентация квартиры
Подготовка квартиры к фото и видео съемке.
Съемка.
Монтаж видео.
Создание эффективных объявлений на интернет площадках.
4
Обработка входящих
Обработка входящих сообщений и звонков от потенциальных покупателей.
5
Живые показы
Согласование даты и времени показов Исполнителем с Заказчиком и потенциальным покупателями.
В случае не проживания в продаваемой квартире жильцов, Исполнитель без согласования с Заказчиком организовывает и проводит показы квартиры самостоятельно (в этом случае у Исполнителя, обычно, есть ключи от продаваемой квартиры).
6
Переговоры с заинтересованными
Консультирование заинтересовавшихся продаваемой квартирой потенциальных покупателей на предмет приобретения квартиры.
Отстаивание стоимости квартиры.
Выстраивание наиболее выгодной и безопасной схемы продажи квартиры для Заказчика.
7
Обратная связь
Информирование Заказчика о ходе продажи квартиры.
Информирование Заказчика о встречных ценовых предложениях от потенциальных покупателей.
Согласование условий продажи и редакции предварительного договора при нахождении реального покупателя: цены, сроков выхода на сделку, комплектности квартиры, сроков освобождения квартиры после сделки, способов оплаты квартиры, дополнительных условий (в том числе, отклонений от стандартных процедур).
8
Подписание предварительного договора
Встреча Исполнителя и покупателя квартиры.
Подписание сторонами предварительного договора (у Исполнителя есть Доверенность на подписание такого договора от имени Заказчика и на принятие авансового платежа в сумме, не превышающей агентское вознаграждение).
Передача частичной оплаты стоимости квартиры покупателем Исполнителю.
9
Прекращение поиска покупателей
Деактивация всех ранее выставленных объявлений о продаже квартиры.
10
Подготовка к сделке
Сбор и подготовка документов по квартире и документов на собственника(-ов) к предстоящей сделке, требуемых стороной покупателя.
Одобрение приобретаемой квартиры банком, выдающим ипотечный кредит (если способ оплаты покупателя - ипотека).
11
Юридическая чистота квартиры
Передача покупающей стороне всех требуемых документов для принятия окончательного решения о покупке квартиры и одобрения квартиры в банке в качестве объекта залога (при ипотечной сделке).
12
Обратная связь
Информирование Исполнителем Заказчика о результатах финального анализа документов покупающей стороной и банка (при ипотечной сделке).
Подтверждение ранее принятого решения Заказчика о продаже.
13
Договор купли-продажи
Составление одной из сторон сделки (чаще всего - покупающей) договора купли-продажи квартиры.
Согласование редакции договора с противоположенной стороной и Заказчиком.
14
Назначение сделки
Согласование всеми участниками сделки даты, времени и места сделки. Согласование с банком и/или нотариусом при необходимости.
15
Сделка
Встреча сторон сделки и их представителей.
Предоставление покупающей стороне Заказчиком ОРИГИНАЛОВ документов, фотографии и/или копии которых ранее предоставлялись для проверки юридической чистоты квартиры.
Финальное ознакомление всех сторон сделки с ранее согласованным Договор купли-продажи.
Подписание сторонами сделки Договора купли-продажи и иных сопутствующих документов (при наличии таковых).
Оплата полной стоимости квартиры (размещение денежных средств на аккредитивный, номинальный, эскроу счет либо в ячейку).
В случае если сторонами сделки выбран НЕ электронный способ подачи пакета документов в Росреестр на регистрацию, стороны направляются в МФЦ для подачи документов на регистрацию (очередь в МФЦ должна быть заранее обеспечена).
16
Ожидание
Ожидание успешной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя (а так же регистрации право залога квартиры в пользу банка - в случае покупки в ипотеку).
Ожидание получения денежных средств Заказчиком (при использовании аккредитивного, номинального, эскроу счета или ячейки).
Ожидание истечения срока освобождения квартиры (указанного в Договоре купли-продажи) продавцом.
17
Освобождение квартиры
Переезд Заказчика из проданной квартиры и освобождение ее от личного имущества в сроки, указанные в Договоре купли-продажи квартиры.
18
Акт приема-передачи
Составление одной из сторон сделки Акта приема-передачи.
Согласование редакции документа с противоположенной стороной.
Согласование со всеми сторонами сделки даты и времени фактической приема-передачи квартиры.
19
Передача квартиры
Приезд покупателя для приемки квартиры.
Проверка квартиры и наличия ее комплектующих, входящих в ее стоимость покупателем.
Заполнение Акта приема-передачи и его подписания сторонами сделки.
20
Завершение
Уведомление Заказчиком Исполнителя о полном удовлетворении относительно оказанной услуги.
21
Отзыв
После завершения взаимодействия, вы можете оставить положительный или отрицательный отзыв о работе со мной.
Если вы только планируете доверить мне свою сделку, то можете прочитать отзывы обо мне от тех лиц, кто это уже сделал ранее.
Раздел с отзывами по этой ссылке.