Вадим Ризов | Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры

Главная
»
Перечень услуг
»
Продавцам недвижимости
»
Сопровождение продажи

Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры

29 000 рублей
[стоимость квартиры до 10 млн. руб.]

35 000 рублей
[стоимость квартиры от 10 до 15 млн. руб.]

45 000 рублей
[стоимость квартиры от 15 млн. руб.]

В услугу "Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры" входит:

1. Проверка соответствия стоимости квартиры актуальной рыночной цене.*

2. Проверка документов на квартиру на возможность сделки купли-продажи.

3. Консультация по вопросам налогообложения при продаже данной квартиры.

4. Содействие в сборе дополнительных документов для предстоящей сделки.

5. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры, договора аванса, соглашения о задатке, либо проверка корректности (юридической безопасности) перечисленных документов, составленных стороной покупателя.

6. Проверка безопасности процедуры принятия предварительного/частичного платежа продавцом за продаваемую квартиру.

7. Проверка покупателя на банкротство, на имеющиеся задолженности перед Федеральной службой судебных приставов.

8. Составление и согласование со стороной покупателя поэтапной схемы проведения сделки в целях обеспечения правовой и финансовой безопасности продавца.

9. Составление договора купли-продажи квартиры, либо проверка составленного договора купли-продажи стороной покупателя.

10. Личное присутствие на сделке купли-продажи квартиры (подписании всех документов по сделке, передаче денежных средств, передаче пакета документов на регистрацию в Росреестр).**

11. Составление корректного Акта приема-передачи квартиры в целях исключения возникновения негативных правовых последствий после сделки.

12. Личное присутствие при передаче проданной квартиры.**

В случае расположения объекта купли-продажи и проведения сделки дальше 50 км от г. Екатеринбурга, проводится онлайн сопровождение.

___________________________________________________________________

* Не проводится при онлайн сопровождении сделки

** При онлайн сопровождении, брокер и продавец держат связь посредством мессенджеров по аудио и видео связи. Все документы на сделке перед подписанием подлежат проверке брокером по фотографиям, отправленным продавцом в режиме онлайн.

____________________________________________________________________

Оплата услуги производится непосредственно ПЕРЕД ее осуществлением.

Ниже вы можете ознакомиться с Договором оферты на данную услугу, нажав на соответствующую кнопку [на черном фоне] и узнать подробное описание КАЖДОГО этапа выполнения данной услуги [на белом фоне].

Читать Договор оферты на услугу

Этапы сопровождения сделки по продаже

Ознакомление Исполнителя с ситуацией

Отправление Исполнителю ссылки на объявление о продаже квартиры Заказчика.
Информирование Исполнителя об окончательной стоимости продажи квартиры.
Согласование комплектности квартиры исходя из вариаций ее стоимости.
Информирование Исполнителя о способе оплаты квартиры найденным покупателем (при ипотечной сделке, информирование об этапе ее одобрения).
ОТПРАВКА ИСПОЛНИТЕЛЮ ДОКУМЕНТОВ ПО КВАРТИРЕ И ДОКУМЕНТОВ ПО ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ.
Передача Исполнителю контактов представителя покупающей стороны.

Оплата услуги

Полная оплата услуги по реквизитам, указанным в описании услуги на Сайте Исполнителя.

Анализ готовности

Предварительный анализ документов на продаваемую квартиру Исполнителем на предмет юридической чистоты и готовности документов к предстоящей сделке.

Первый контакт Исполнителя с представителем покупающей стороны

Аудио звонок представителю покупателя.
Сбор информации Исполнителем о ситуации покупателя (НА ЭТОМ ЭТАПЕ ИСПОЛНИТЕЛЬ МОЖЕТ УЗНАТЬ О НАЛИЧИИ ПРАВОВЫХ РИСКОВ ДЛЯ ПРОДАВЦА ИСХОДЯ ИЗ ПРЕДЛАГАЕМОЙ ПОКУПАТЕЛЕМ СХЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ И ЗАКАЗЧИК МОЖЕТ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ПОИСКЕ НОВОГО ПОКУПАТЕЛЯ).
Отстаивание стоимости квартиры в случае попытки торга покупателем на данном этапе.
Согласование мебели/техники, которые входят в стоимость квартиры.
Согласование формы будущей оплаты квартиры, условий и сроков выхода на сделку.
Заключение Исполнителя о возможности предстоящей сделки исходя из ситуации покупателя и Заказчика (продавца). НА ЭТОМ ЭТАПЕ ИСПОЛНИТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫЯВИТЬ НЕСОВМЕСТИМОСТЬ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ В ОДНОЙ СДЕЛКЕ В СИЛУ ОБСТОЯТЕЛЬСТ ОБЕИХ СТОРОН.

Обратная связь

Информирование Заказчика о полученной информации и результатов переговоров с покупающей стороной.
Принятие Заказчиком решения о продаже квартиры данному покупателю на сложившихся условиях.

Отправка документов

Отправка документов по квартире представителю покупающей стороны (по запросу) для предварительной оценки им юридической чистоты квартиры.

Обратная связь от покупателя

Информирование Исполнителя представителем покупателя о результатах предварительной оценки юридической чистоты квартиры.
Принятие решения покупающей стороной о внесении предварительного платежа за квартиру.

Предварительный договор

Информирование Заказчика о принятом решении покупающей стороны внести частичную оплату.
Составление предварительного договора о внесении частичного платежа за квартиру одной из сторон.
Редактирование составленного договора противоположенной стороной.
ЗАПРОС ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПОКУПАЮЩЕЙ СТОРОНОЙ ДЛЯ ПОЛНОЙ ОЦЕНКИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ (сроки их получения - ДО сделки).
Возникновение конфликта интересов.
Поиск консенсуса в редакции договора.
Согласование финального вида договора.
Согласование времени и места подписания предварительного договора Заказчиком и покупателем квартиры.

Обратная связь

Отправление Заказчику Исполнителем финальной редакции предварительного договора о внесении частичного платежа за квартиру.
Обсуждение будущей сделки: сроков, условий, предстоящих сложностей (при наличии таковых).
Согласование времени и места подписания предварительного договора Заказчиком и покупателем квартиры.

Подписание предварительного договора

Встреча Заказчика и покупателя квартиры.
Подписание согласованного обеими сторонами предварительного договора. (ПОДПИСАНИЕ РАСПЕЧАТАННОГО ЗАКАЗЧИКОМ ДОКУМЕНТА, ПОЛУЧЕННОГО ОТ ИСПОЛНИТЕЛЯ).
Передача частичной оплаты стоимости квартиры Заказчику покупателем.

Прекращение поиска покупателей

Деактивация всех объявлений о продаже квартиры в интернет источниках.

Подготовка к сделке

Подготовка документов к предстоящей сделке.
Сбор запрошенных представителем покупателя дополнительных документов.
Одобрение продаваемой квартиры банком, выдающим ипотечный кредит (если способ оплаты - ипотека).

Юридическая чистота квартиры

Отправка покупающей стороне полного списка требуемых ранее от Заказчика дополнительных документов/справок/выписок.
Финальная оценка юридической чистоты квартиры представителем покупателя.

Обратная связь

Информирование Исполнителем Заказчика о результатах финального анализа документов представителем покупателя.
Подтверждение ранее принятого решения покупателя о приобретении квартиры.

Договор купли-продажи

Составление одной из сторон сделки (чаще всего - покупающей) договора купли-продажи квартиры.
Согласование редакции договора с противоположенной стороной сделки.

Назначение сделки

Согласование всеми участниками сделки даты, времени и места сделки. Согласование с банком и/или нотариусом при необходимости.

Сделка

Предоставление покупающей стороне оригиналов документов на квартиру (по запросу).
Финальное ознакомление всех сторон сделки с ранее согласованным Договор купли-продажи.
Подписание покупателем(-ями) квартиры всех необходимых документов в присутствии Заказчика.

Подписание

Перед тем, как подписывать какой-либо документ на сделке Заказчик отправляет его фотографию Исполнителю (в мессенджер).
Анализ Исполнителем полученной фотографии документа от Заказчика.
Подписание документа Заказчиком происходит только после устного одобрения Исполнителя.
Принятие полной стоимости квартиры (размещение денежных средств на аккредитивный, номинальный, эскроу счет либо в ячейку) происходит после согласования этого действия с Исполнителем.

Ожидание

Ожидание успешной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя (а так же регистрации право залога квартиры в пользу банка - в случае покупки в ипотеку).
Ожидание получения денежных средств Заказчиком (при использовании аккредитивного, номинального, эскроу счета или ячейки).

Освобождение квартиры

Переезд Заказчика из проданной квартиры и освобождение ее от личного имущества в сроки, указанные в Договоре купли-продажи квартиры.

Акт приема-передачи

Составление одной из сторон сделки Акта приема-передачи.
Согласование редакции документа с противоположенной стороной.
Согласование со всеми сторонами сделки даты и времени фактического приема-передачи квартиры.

Передача квартиры

Приезд покупателя для приемки квартиры.
Проверка квартиры и наличия ее комплектующих, входящих в ее стоимость покупателем.
Заполнение Акта приема-передачи и его подписания сторонами сделки.

Завершение

Уведомление Заказчиком Исполнителя о полном удовлетворении относительно оказанной услуги.

Отзыв

После завершения взаимодействия, вы можете оставить положительный или отрицательный отзыв о работе со мной.
Если вы только планируете доверить мне свою сделку, то можете прочитать отзывы обо мне от тех лиц, кто это уже сделал ранее.
Раздел с отзывами по этой ссылке.