Нужно ли получать нотариальное согласие супруги на сделку купли-продажи квартиры?
или Необходимо ли согласие супруга при покупке и продаже квартиры?
___________________________________________________________________

Если квартира приобретена продавцом БЕЗВОЗМЕЗДНО [приватизация, дарение, наследство], то согласие супруги НЕ нужно.



Если квартира приобретена продавцом ВОЗМЕЗДНО [то есть, лицо что-то дало за получение этой квартиры в свою собственность], то уже существуют разветвления:


Будем рассматривать самый частый ВОЗМЕЗДНЫЙ способ приобретения - покупку [Договор купли-продажи, сокращенно - ДКП]

1. Если ДКП был ДО заключения брака и НЕ было ИПОТЕКИ или РАССРОЧКИ платежа, т.е. вся стоимость квартиры была уплачена сразу, то нотариальное согласие супруги НЕ нужно.

2. Если ДКП был ДО заключения брака и была ИПОТЕКА или РАССРОЧКА платежа, но они были ПОЛНОСТЬЮ погашены ДО заключения брака, то нотариальное согласие НЕ нужно.

3. Если ДКП был ДО заключения брака и была ИПОТЕКА или РАССРОЧКА, и хотя бы один платеж был произведен в период брака, то нотариальное согласие НУЖНО.

4. Если ДКП был в период брака, то, естественно, нотариальное согласие супруги на квартиру НУЖНО.

5. Если ДКП был в период брака, но ДО брака или ВО ВРЕМЯ брака был заключен брачный договор [регламентирующий раздельное владение данной квартирой] или ПОСЛЕ брака было заключено НОТАРИАЛЬНОЕ соглашение о разделе имущества или было СУДЕБНОЕ решение о разделе имущества, то нотариальное согласие супруги НЕ нужно.

• Если исходя из вышенаписанного НУЖНО нотариальное согласие супруги, но было расторжение брака, то НОТАРИАЛЬНОЕ согласие супруги ВСЕ РАВНО НУЖНО.

• Если исходя из вышенаписанного нотариальное согласие НУЖНО, но после расторжения брака прошло даже 999999 лет, то НОТАРИАЛЬНОЕ согласие супруги ВСЕ РАВНО НУЖНО.

• Если исходя из написанного выше согласие супруги НЕ нужно, но в период брака в квартире был выполнен КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, в результате которого ЗНАЧИТЕЛЬНО повысилась рыночная стоимость квартиры, то нотариальное согласие супруги лучше потребовать от продавца, то есть - НУЖНО.

___________________________________________________________________

А теперь рассмотрим когда нотариальное согласие супруги нужно при ПОКУПКЕ квартиры ...

Если покупатель, находясь в браке, покупает квартиру по ДКП в ПРОСТОЙ письменной форме [НЕ нотариальной], то нотариальное согласие супруги на покупку НЕ нужно.

Если покупатель, находясь в браке, покупает квартиру по ЛЮБОМУ договору по НОТАРИАЛЬНОЙ сделке, то согласие супруги на покупку НУЖНО.

Если покупатель, находясь в браке, покупает квартиру по Договору долевого участия [ДДУ] в любой форме [простой письменной или нотариальной], то нотариальное согласие супруги НУЖНО.

___________________________________________________________________

Как САМОСТОЯТЕЛЬНО проверить квартиру и ее собственников на юридическую чистоту очень подробно и доступно изложено в АЛГОРИТМЕ.

Как САМОСТОЯТЕЛЬНО составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи квартиры [аванс или задаток], чтобы он был безопасен именно ПОКУПАТЕЛЮ, размещено ЗДЕСЬ.

Как САМОСТОЯТЕЛЬНО составить ОСНОВНОЙ договор купли-продажи квартиры, чтобы он был безопасен именно ПОКУПАТЕЛЮ, размещено ЗДЕСЬ.