АЛГОРИТМ
юридической проверки квартиры
[вторичный рынок жилья]

Как проверить квартиру

Самостоятельная юридическая проверка квартиры на вторичном рынке

Скорее всего, вы посмотрели множество выпусков на ютуб канале Недвижимость РФ про юридическую безопасность при сделках с квартирами и уже хорошо знаете мой подход к делу.

В процессе проверки чистоты квартиры, риелтор или юрист, увидев какие-то строки в определенном документе, начинает вычитывать уточняющие обстоятельства в других, что-то по крупицам сопоставлять, искать недостающую информацию в дополнительных источниках...

Что творится в этот момент в голове опытного квалифицированного специалиста?

  • Вы узнаете, какое количество информации и по каким критериям одновременно сопоставляется, перед тем как произносится, - «Окей, можно брать».

  • АЛГОРИТМ научит не только понимать юридическую биографию квартиры, указанную в документах, но и видеть между строк то, что скрыто этими же документами от непрофессионала.

Я постарался максимально простым языком преподнести то, что может беспокоить в правовом плане проверяющего, даже с учетом того, что квартира ФОРМАЛЬНО чиста.

По моим наблюдениям, о множестве нюансов не знают даже «специалисты», проработавшие на рынке недвижимости почти 10 лет…
Смотреть первые ответвления АЛГОРИТМА бесплатно Узнать стоимость
Кому полезен АЛГОРИТМ
Разные люди | Разные цели
  • 1. Сознательный Покупатель
    Для тех, кто рассматривает к приобретению в ипотеку или за собственные средства квартиру, при этом НЕ доверяет агентствам недвижимости, банкам, страховым компаниям, Росреестру и хочет научиться проверять любую квартиру самостоятельно.

    После ознакомления с АЛГОРИТМОМ, открываются глаза на то, какие квартиры перечисленные организации наделяют статусом "чистая", "100% безопасная".
    Видео о "проверке" квартиры Банком, Росреестром, МФЦ
  • 2. Экономный Покупатель
    Для тех, кто не готов оплачивать дорогостоящую услугу по проверке каждой отдельной квартиры, а хочет всему научиться сам, чтобы сэкономить свои денежные расходы перед сделкой.

    По статистике, в среднем, перед окончательным выбором при покупке, покупателю приходится проверять юридическую чистоту около 12 квартир.

    Отдельная услуга по проверке ОДНОЙ квартиры стоит порядка 20тр.
    Смотреть услугу проверки квартиры
  • 3. Самостоятельный Продавец
    Для тех, кто сам продает свою квартиру и хочет понимать, пройдет ли успешно пакет документов на квартиру и на собственника (-ов) строгую проверку юриста покупателя.

    Будут раскрыты важные сведения, для подготовки "нужной биографии" своей квартиры, чтобы ее легко купили, а не наоборот, увидев документы, сразу передумали покупать, хотя сама квартира и цена на нее более чем приемлемы.
    Видео о безопасности продавца
  • 4. Самостоятельно Начинающий Риелтор
    Для лиц, которые решили начать свой путь становления риелтора полностью самостоятельно.

    Для понимающих, что альтернатива - это длительное обучение в агентствах, где годами начинающий специалист получает низкий процент от совершенных им сделок.
  • 5. Начинающий Риелтор в Агентстве
    Для начинающих риелторов, у которых отсутствует качественное обучение в агентстве недвижимости, в котором они работают.

    Чаще всего, владельцы агентств сознательно препятствуют качественному обучению персонала, чтобы специалисты быстро не созрели и не начали либо требовать более высокий процент от вознаграждения за проведенные сделки, либо не уходили в самостоятельное "плавание".
  • 6. Руководитель Агентства
    Для руководителей / директоров / владельцев агентств недвижимости, которые устали обучать каждого нового сотрудника.

    АЛГОРИТМ вас сильно разгрузит и добавит системность в вашу организацию.
  • 7. Коуч
    Для тех, кто сам постоянно обучает риелторов.

    При этом не обладает достаточным количеством времени, чтобы составить подобный АЛГОРИТМ, а также интегрировать его на интернет площадку, для доступности 24/7 из любой точки.
  • 8. Юрист
    Лицо, имеющее диплом о высшем юридическом образовании, которое работает по специальности в организации, не занимающейся недвижимостью.

    При этом появилась необходимость разбираться в аспектах, затрагивающих сделки с жилой недвижимостью.
  • 9. Развивающий знания
    Для тех, кто хочет просто понимать и уметь... есть люди, которые постоянно стремятся к саморазвитию в разных сферах.

    АЛГОРИТМ дает возможность "настроить" определенный юридический стиль мышления.
Постоянное взаимодействие
  • Мобильность
    АЛГОРИТМ адаптирован под любые устройства:

    Смартфон
    Планшет
    Ноутбук
    Персональный компьютер
  • Актуальность
    АЛГОРИТМ постоянно модифицируется

    Появляется свежая актуальная информация, ссылки, инструменты проверки, мнения в связи с постоянно меняющейся обстановкой и законодательством.

    И, наоборот, информация, способы и методы, которые потеряли свою актуальность, будут удаляться или видоизменяться.
Ограничение безопасности

АЛГОРИТМ позволяет изучить ДВЕ первые составляющие из ЧЕТЫРЕХ, которые делают приобретение квартиры на вторичном рынке жилья безопасной
  • 1. Проверка самой квартиры
    Проверка по документам, являющимся основанием для приобретения права собственности на квартиру.
  • 2. Проверка собственника [-ов] квартиры
    Проверка собственника квартиры по ряду факторов, в том числе на то, имеет ли он право отчуждать квартиру и на каких условиях.
  • 3. Безопасная схема бронирования квартиры и внесения предоплаты [аванс, задаток]
    Квартира и ее собственник могут быть идеально юридически чисты, но безопасность СХЕМЫ предварительной подготовки и выхода на сделку купли-продажи, которая сторонами будет реализована после подписания предварительного договора, закладывается именно на этом этапе.

    На ютуб канале Недвижимость РФ размещено несколько подробных выпусков, акцентированно освещающих данную тематику.
    Составление договора задатка САМОСТОЯТЕЛЬНО
  • 4. Документооборот и безопасный регламент сделки купли-продажи квартиры
    Итоговая реализация всех предыдущих этапов предварительной подготовки реализуется именно в день сделки.

    Каждый из четырех этапов может свести на нет качественно и добросовестно проведенные остальные этапы.

    На ютуб канале Недвижимость РФ размещено несколько подробных выпусков, акцентированно освещающих данную тематику.
    Составление Договора купли-продажи САМОСТОЯТЕЛЬНО
Дополнительная информация
  • Масштаб
    АЛГОРИТМ составлен так, чтобы его мог понять юридически НЕ подкованный читатель.

    АЛГОРИТМ учитывает разборы, приблизительно, 98% от всех ситуаций, с которыми может столкнуться покупатель квартиры на вторичном рынке недвижимости, проверяя юридическую чистоту квартиры.

    Количество страниц АЛГОРИТМА - 149 [некоторые страницы содержат сразу несколько ответвлений для более удобного ознакомления].
  • Автор
    Ризов Вадим - практикующий брокер по недвижимости.

    На момент составления АЛГОРИТМА, непрерывный опыт работы риелтором составляет 16 лет и 9 месяцев.

    За плечами более 1 200 личных сделок + сделки риелторов, которые находились под кураторством.

    Вадим Ризов - автор и владелец ютуб канала Недвижимость РФ [34 тыс. подписчиков | 1.8 млн. просмотров ]
    Часто задаваемы вопросы об авторе
Смотреть первые ответвления АЛГОРИТМА бесплатно Узнать стоимость
напишите сюда, если нужен Алгоритм Telegram
 WhatsApp
 Max