АЛГОРИТМ
юридической проверки квартиры
[вторичный рынок жилья]
Технология проверки квартиры
Скорее всего, вы посмотрели множество выпусков на ютуб канале Недвижимость РФ про юридическую безопасность при сделках с квартирами и уже хорошо знаете мой подход к делу.

В процессе проверки чистоты квартиры, риелтор или юрист, увидев какие-то строки в определенном документе, начинает вычитывать уточняющие обстоятельства в других, что-то по крупицам сопоставлять, искать недостающую информацию в дополнительных источниках...

Что творится в этот момент в голове опытного квалифицированного специалиста?

  • Вы узнаете, какое количество информации и по каким критериям одновременно сопоставляется, перед тем как произносится, - «Окей, можно брать».

  • АЛГОРИТМ научит не только понимать юридическую биографию квартиры, указанную в документах, но и видеть между строк то, что скрыто этими же документами от непрофессионала.

Я постарался максимально простым языком преподнести то, что может беспокоить в правовом плане проверяющего, даже с учетом того, что квартира ФОРМАЛЬНО чиста.

По моим наблюдениям, о множестве нюансов не знают даже «специалисты», проработавшие на рынке недвижимости почти 10 лет…
Смотреть первые ответвления АЛГОРИТМА бесплатно Узнать стоимость
Кому полезен АЛГОРИТМ
Разные люди | Разные цели
1. Сознательный Покупатель
Для тех, кто рассматривает к приобретению в ипотеку или за собственные средства квартиру, при этом НЕ доверяет агентствам недвижимости, банкам, страховым компаниям, Росреестру и хочет научиться проверять любую квартиру самостоятельно.

После ознакомления с АЛГОРИТМОМ, открываются глаза на то, какие квартиры перечисленные организации наделяют статусом "чистая", "100% безопасная".
2. Экономный Покупатель
Для тех, кто не готов оплачивать дорогостоящую услугу по проверке каждой отдельной квартиры, а хочет всему научиться сам, чтобы сэкономить свои денежные расходы перед сделкой.

По статистике, в среднем, перед окончательным выбором при покупке, покупателю приходится проверять юридическую чистоту около 12 квартир.

Отдельная услуга по проверке ОДНОЙ квартиры стоит порядка 20тр.
3. Самостоятельный Продавец
Для тех, кто сам продает свою квартиру и хочет понимать, пройдет ли успешно пакет документов на квартиру и на собственника (-ов) строгую проверку юриста покупателя.

Будут раскрыты важные сведения, для подготовки "нужной биографии" своей квартиры, чтобы ее легко купили, а не наоборот, увидев документы, сразу передумали покупать, хотя сама квартира и цена на нее более чем приемлемы.
4. Самостоятельно Начинающий Риелтор
Для лиц, которые решили начать свой путь становления риелтора полностью самостоятельно.

Для понимающих, что альтернатива - это длительное обучение в агентствах, где годами начинающий специалист получает низкий процент от совершенных им сделок.
5. Начинающий Риелтор в Агентстве
Для начинающих риелторов, у которых отсутствует качественное обучение в агентстве недвижимости, в котором они работают.

Чаще всего, владельцы агентств сознательно препятствуют качественному обучению персонала, чтобы специалисты быстро не созрели и не начали либо требовать более высокий процент от вознаграждения за проведенные сделки, либо не уходили в самостоятельное "плавание".
6. Руководитель Агентства
Для руководителей / директоров / владельцев агентств недвижимости, которые устали обучать каждого нового сотрудника.

АЛГОРИТМ вас сильно разгрузит и добавит системность в вашу организацию.
7. Коуч
Для тех, кто сам постоянно обучает риелторов.

При этом не обладает достаточным количеством времени, чтобы составить подобный АЛГОРИТМ, а также интегрировать его на интернет площадку, для доступности 24/7 из любой точки.
8. Юрист
Лицо, имеющее диплом о высшем юридическом образовании, которое работает по специальности в организации, не занимающейся недвижимостью.

При этом появилась необходимость разбираться в аспектах, затрагивающих сделки с жилой недвижимостью.
9. Развивающий знания
Для тех, кто хочет просто понимать и уметь... есть люди, которые постоянно стремятся к саморазвитию в разных сферах.

АЛГОРИТМ дает возможность "настроить" определенный юридический стиль мышления.
Постоянное взаимодействие
Мобильность
АЛГОРИТМ адаптирован под любые устройства:

Смартфон
Планшет
Ноутбук
Персональный компьютер
Актуальность
АЛГОРИТМ постоянно модифицируется

Появляется свежая актуальная информация, ссылки, инструменты проверки, мнения в связи с постоянно меняющейся обстановкой и законодательством.

И, наоборот, информация, способы и методы, которые потеряли свою актуальность, будут удаляться или видоизменяться.
Ограничение безопасности

АЛГОРИТМ позволяет изучить ДВЕ первые составляющие из ЧЕТЫРЕХ, которые делают приобретение квартиры на вторичном рынке жилья безопасной
1. Проверка самой квартиры
Проверка по документам, являющимся основанием для приобретения права собственности на квартиру.
2. Проверка собственника [-ов] квартиры
Проверка собственника квартиры по ряду факторов, в том числе на то, имеет ли он право отчуждать квартиру и на каких условиях.
3. Безопасная схема бронирования квартиры и внесения предоплаты [аванс, задаток]
Квартира и ее собственник могут быть идеально юридически чисты, но безопасность СХЕМЫ предварительной подготовки и выхода на сделку купли-продажи, которая сторонами будет реализована после подписания предварительного договора, закладывается именно на этом этапе.

На ютуб канале Недвижимость РФ размещено несколько подробных выпусков, акцентированно освещающих данную тематику.

Навык можно приобрести на индивидуальных консультациях.
4. Документооборот и безопасный регламент сделки купли-продажи квартиры
Итоговая реализация всех предыдущих этапов предварительной подготовки реализуется именно в день сделки.

Каждый из четырех этапов может свести на нет качественно и добросовестно проведенные остальные этапы.

На ютуб канале Недвижимость РФ размещено несколько подробных выпусков, акцентированно освещающих данную тематику.

Навык можно приобрести на индивидуальных консультациях.
Дополнительная информация
Масштаб
АЛГОРИТМ составлен так, чтобы его мог понять юридически НЕ подкованный читатель.

АЛГОРИТМ учитывает разборы, приблизительно, 98% от всех ситуаций, с которыми может столкнуться покупатель квартиры на вторичном рынке недвижимости, проверяя юридическую чистоту квартиры.

Количество страниц АЛГОРИТМА - 149 [некоторые страницы содержат сразу несколько ответвлений для более удобного ознакомления].
Автор
Ризов Вадим - практикующий брокер по недвижимости.

На момент составления АЛГОРИТМА, непрерывный опыт работы риелтором составляет 14 лет и 9 месяцев.

За плечами более 900 личных сделок + сделки риелторов, которые находились под кураторством.

Вадим Ризов - автор и владелец ютуб канала Недвижимость РФ [30 тыс. подписчиков | 1.4 млн. просмотров ]
Смотреть первые ответвления АЛГОРИТМА бесплатно Узнать стоимость