Как правильно составить договор купли-продажи?
или Какие пункты обязательно включить в договор при покупке квартиры на вторичном рынке?
___________________________________________________________________

Если отвечать на этот вопрос, то необходимо знать все детали юридической биографии приобретаемой квартиры, так как любой опытный специалист скажет, что универсальных договоров купли-продажи [ДКП] не существует, под каждый случай необходимо "затачивать" ДКП.

Тем не менее, постараемся изложить все то, что важно в любом ДКП независимо от ситуации.

Перечислим сначала очевидные даже для обывателя пункты, а затем плавно перейдем к тем, которые порой упускают даже опытные юристы [эти пункты точно должны быть в любом ДКП, если покупателем является продуманный осторожный человек]:

1. Дата заключения ДКП.

2. Кто продает, кто покупает.

3. Четкая идентификация квартиры с указанием кадастрового номера.

4. Стоимость квартиры.

5. Четко обозначенный способ взаиморасчетов.

6. Четко обозначен момент взаиморасчетов.

7. Подробно обозначен перечень внутреннего наполнения квартиры. который ВХОДИТ в стоимость квартиры.

8. Указание того, что квартира передается и принимается ТОЛЬКО по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры.

9. Указание то в какой момент [не позже какого момента] продавец обязан передать квартиру покупателю.
Если указан срок передачи, то - С КАКОГО МОМЕНТА НАЧИНАЕТ ИСТЕКАТЬ ЭТОТ СРОК.
Срок указан в календарных или рабочих днях?

10. Какие документы обязан передать в ОРИГИНАЛАХ НА БУМАЖНЫХ НОСИТЕЛЯХ продавец непосредственно перед передачей квартиры и подписанием Акта приема-передачи?

11. Какие санкции в сторону продавца предусмотрены, если продавец НЕ передает вовремя квартиру покупателю или вовсе отказывается передавать квартиру?

12. Как содержание ДКП исключает возможность продавца увиливать от своих обязательств в части передачи квартиры и/или оплаты неустойки за просрочку передачи и/или неоставление мебели/техники, которые по содержанию ДКП были оплачены покупателем?

13. Четкое обозначение какие именно документы и с какими именно реквизитами продавец лично передал покупателю перед подписанием ДКП, на основании который производилась проверка [исключение поддельных документов].

14. Заверения продавца, которые невозможно подтвердить документами в силу бюрократических барьеров, но на которые опирался покупатель при принятии решения о приобретении квартиры на условиях ДКП.

15. Последствия, если заверения продавца окажутся не соответствующими действительности.

16. Если какая-то часть денег передана ДО подписания ДКП или в МОМЕНТ его подписания, то в содержании ДКП обязательно должна быть строка о том, что "подписывая ДКП, продавец подтверждает получения от покупателя такой-то суммы до подписания ДКП" и указать способ получения [наличные, банковский перевод] + в самом конце ДКП еще раз обозначить, что такие деньги получены и ОТДЕЛЬНАЯ подпись продавца за деньги.
Ниже уже будут подписи за сам ДКП и от продавца и от покупателя.

___________________________________________________________________


Как САМОСТОЯТЕЛЬНО проверить квартиру и ее собственников на юридическую чистоту очень подробно и доступно изложено в АЛГОРИТМЕ.

Как САМОСТОЯТЕЛЬНО составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи квартиры [аванс или задаток], чтобы он был безопасен именно ПОКУПАТЕЛЮ, размещено ЗДЕСЬ.

Как САМОСТОЯТЕЛЬНО составить ОСНОВНОЙ договор купли-продажи квартиры, чтобы он был безопасен именно ПОКУПАТЕЛЮ, размещено ЗДЕСЬ.