Получил перед сделкой Выписку из ЕГРН на участок, указано, что обременения и ограничения отсутствуют.

Можно ли верить выписке из ЕГРН о том, что нет никаких ограничений по использованию земельного участка после его приобретения?

Могут ли быть какие-то скрытые обременения и ограничения по земельному участку, не указанные в Выписке из ЕГРН?

ОТВЕТ:

Да, есть ограничения и обременения по земельным участкам, которые вы не увидите в Выписке из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН по земельному участку в графе "Ограничение прав и обременения объекта недвижимости" отражаются такие моменты как "ипотека в силу закона", "арест", "запрет на регистрационные действия".

Вы можете увидеть в этом же столбце выписки из ЕГРН метки о возражениях, поступивших по данному объекту и/или сведения об осуществлении государственной регистрации сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица [когда супруг или супруга продавца по прошлой сделке не передали в общем пакете на регистрацию свое нотариальное согласие на продажу] и иные частные случаи.

Но что вы точно НЕ увидите из ограничений по земельному участку в Выписке из ЕГРН, так это ограничения, связанные с тем, на какой территории [в какой зоне] находится земельный участок.

Существует ОЧЕНЬ много специальных ЗОН, которые могут значительно ограничивать использование рассматриваемого вами земельного участке. Такие данные вы можете увидеть только в ГПЗУ [выписке из ГПЗУ] - Градостроительный План Земельного Участка.

ГПЗУ - многостраничный документ.

Перед сделкой очень важно ознакомиться с содержанием данного документа и, самое главное, отразить в Договоре купле-продажи указанные в нем ограничения, так как если этого не будет сделано, Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности на земельный участок с продавца на покупателя.

Кроме ограничений, указанных в ГПЗУ, важно иметь ввиду то, что в Земельном Кодексе РФ также предусмотрено БОЛЬШОЕ количество ограничений на возведение КАПИТАЛЬНЫХ строений на любом земельном участке.

Перечислю НЕКОТОРЫЕ из них:

• ограничение по ПРОЦЕНТУ площади застроенной части земельного участка;

• ограничение по отступу застройки на земельном участке от ДОРОГИ общего пользования;

• ограничение по отступу застройки на земельном участке от ВСЕХ границ земельного участка

• ограничение по отступу застройки на земельном участке от уже имеющихся объектов капитального строительства на СОСЕДНИХ [смежных] земельных участков

• ограничение по отступу застройки на земельном участке от "красной линии"

• ограничение по ВЫСОТЕ капитальных строений на земельном участке

• ограничение по ЭТАЖНОСТИ капитальных строений на земельном участке

Также земельный участок может входить в реестр, предполагающих ИЗЪЯТИЕ для ГОСУДАРСТВЕННЫХ и МУНИЦИПАЛЬНЫХ нужд.
Иногда в выписке из ЕГРН вы можете это увидеть, иногда НЕТ!!