В самом начале я предлагаю вам провести проверку своих знаний законодательства, их применения при составлении договоров и обычаев делового оборота на рынке недвижимости.

Первый договор включает в себя все стандартные пункты, которые обозначаются между сторонами будущей сделки.

Приведу некоторые вводные данные предстоящей сделки:

1. Подписант Предварительного договора купли-продажи (ПДКП) со стороны продавца действует по доверенности, а сам Договор купли-продажи (ДКП) будет подписан на предстоящей сделке собственником лично.

2. Квартира будет приобретена покупателем по ипотеке Сбербанка.

3. Продавец состоял в браке на момент приобретения им квартиры.

4. Когда продавец приобретал квартиру, он использовал кредитные (ипотечные денежные средства), но на момент составления договора, его ипотека полностью погашена.

Перед открытием первого договора, сразу обозначу вопросы, на которые вам необходимо постараться ответить самому себе во время ознакомления с ним:
(либо, если вы изучаете данный материал в коллективе, обсудите между собой)

1. Есть ли в этом договоре какие-либо неточности?

2. Есть ли моменты, которые упущены и они должны быть обязательно отражены в содержании договора?

3. Безопасно ли подписание такого договора продавцу в правовом и финансовом плане? Если НЕТ, то в каких именно случаях, и что в договоре необходимо отредактировать, чтобы обнаруженные вами риски исчезли?

4. Безопасно ли подписание такого договора покупателю в правовом и финансовом плане? Если НЕТ, то в каких именно случаях, и что в договоре необходимо отредактировать, чтобы обнаруженные вами риски исчезли?

5. Какой порядок действий у продавца, если покупатель не выполняет условия этого договора?

6. Какой порядок действий у покупателя, если продавец не выполняет условия этого договора?


ОТКРЫВАЕМ ФАЙЛ с названием:

"1 - ПДКП начальный"


Отредактируйте его так, как вам бы хотелось его видеть, если бы вы были на стороне покупателя. Выделите области редактирования цветом, чтобы было легко ориентироваться в дальнейшем.


Далее порядок с ознакомлением с файлами следующий:


"2 - ПДКП покупателя" (то, как в идеале хочет видеть покупатель редакцию ПДКП)
Некоторые интеграции применимы только в конкретных случаях, для удобства восприятия, они выделены СЕРЫМ.

Сравните со своей версией...


"3 - Разбор ПДКП покупателя" (объяснения важных моментов в договоре, интегрированных в интересах покупателя)

Теперь вы вооружены знаниями со стороны покупателя...


"4 - ПДКП промежуточный" (текстовая часть полностью совпадает с "ПДКП покупателя", но выделены ЖЕЛТЫМ цветом области, о которых пойдет речь в дальнейшем "5 - Разборе промежуточного ПДКП")

Постарайтесь сначала самостоятельно предугадать, чем выделенные области могут не устраивать продавца...


"5 - Разбор промежуточного ПДКП" (детальный разбор моментов, которые будут смущать продавца)


"6 - ПДКП продавца" (то, как в идеале хочет видеть продавец редакцию ПДКП)
Убраны области, которые обозначены как нежелательные для продавца в "4 - ПДКП промежуточный" и подробно разобраны в "5 - Разбор промежуточного ПДКП". Редактированные области выделены ЗЕЛЕНЫМ цветом.



Теперь вы понимаете, что один и тот же договор, об одних и тех же обстоятельствах, может быть "написан в противоположные стороны" и нести совершенно разные правовые последствия.

То, в чью больше сторону он в итоге будет составлен, зависит от искусства дипломатии разных сторон и от того, какая из двух сторон на вашей конкретной сделке главная.
О том, кто главный на сделке и как им неизбежно становится одна из сторон, я подробно рассказал в одном из своих выпусков.



Давайте пойдем дальше и представим, что стороны решили использовать АВАНС, а не задаток!

Как известно, аванс - это двусторонне возвратная сумма не зависимо от обстоятельств.

На базе файла "4 - ПДКП промежуточный" (выделения цветом НЕ убраны) документ был преобразован под условие аванса в файл "7 - ПДКП промежуточный аванс". Некоторые пункты были убраны, а области изменения были выделены БИРЮЗОВЫМ цветом.

"8 - Разбор ПДКП аванса" краткие комментарии об изменениях.